解体工事の利用状況

協会の窓口は、受付順無抽選となっているため、着工後でも所有権の保存登記以前なら申し込めます。また公庫の併せ貸しの抽選にはずれた場合も協会へ申し込めるわけです。
財形貯蓄をしているサラリーマンが、マイホームを建てた、買ったりするときに融資されるのが「財形住宅融資」（持ち家融資）です。融資額も大幅アップされ、頼りになるローンとして注目されています。
1年以上継続して財形貯蓄を行なっており、その貯蓄残高が50万円以上ある人。勤務先から住宅についての援助（負担軽減措置）を受けられる人。
70歳未満で、毎月返済額の4倍以上の月収のある人（公庫併用の場合はそれぞれの必要最低月収を合計した額以上）。床面積70㎡（マンションは40㎡以上）～280㎡までなど公庫と同じです。
財形単独利用の場合は、100㎡までの敷地面積制限はありません。新築工事と合わせて行なう車庫、別棟の物置、自転車置き場、地下室などの工事や門、へい、植樹、造園工事なども対象になります。
財形住宅貯蓄の合計）の10倍相当額で、最高4000万円までと大型です。残高が400万円以上あれば4000万円です。
金利は3.10％（変動型金利）となっています。返済期間は木造最長25年、準耐火30年、耐火35年など公庫と同じ。
またボーナス併用払いや、当初5年間の負担が軽くなるステップ償還なども利用できます。年金住宅融資‐と似ています。

住宅公庫と勤務先で、公務員は共済組合です。勤務先や共済組合に転貸融資制度がない場合は、公庫の直接融資に申し込みます。
財形融資の特長は、通年受け付けで、いつでも申し込める点です。もちろん公庫、年金との併用も可能です。
全国の地方自治体でも、なんらかの住宅融資を行なっている例はたくさんあります。あなたの住所地の役所に問い合わせてみてください。
自治体融資の仕組みはいろいろですが、大別すると次のようになります。直接融資型自治体の資金を直接融資する方法。
ただ、どこの自治体もそれほど財政は豊かではないため、例としては少数です。利子補給型銀行の住宅ローンなどを利用するとき、あるいは自治体があっせんして融資して、その利子の一部を自治体が補給する方法です。
住宅ローン金利が3.90％の場合、自治体が0.30％負担して、あなた自身は3.10％の公庫並みの金利ですむといった補給をしてくれます。地域住民へのサービスが目的ですから、その地域内に住み、その地域内に建てる人。
さらに3年以上居住していて住民税をきちんと納めていることなどの条件がつきます。また自治体によってその地域内に3年以上勤務していて、地域内に建てる人も対象にしているケースがあります。
年収制限の例もあり、何百万円以下などと定めているケースもあります。したがって、各自治体の建築課、住宅課などに確認してください。

たとえば東京都の場合は住宅局貸付課です。公庫の条件とほとんど同じですし、自治体によっては公庫融資との併用を条件にしている例が多く見られます。
また新築だけ、増改築だけと対象を限定している例もあります。融資額が小さいのが特徴で、500万円くらいが多く見られます。
また返済期間が3～5年、10年などと短いのも特色です35年の例もある）。公庫、年金、銀行などのローンを多彩に利用して建築費をやっと支払い、夢の新居に引っ越してほっとしていると、追い討ちをかけるように税金がやってきます。
全く予定しないでいるとあわてることになりますから、あらかじめ税金がいくらになるか試算しておく必要があります。どんな税金が、いつ、どのくらいかかってくるか点検しておきましょう。
最初に支払う税金になります。工務店やメーカーなど建築業者と「工事請負契約害」を取り交わしますが、このとき契約書に貼る収入印紙代が印紙税です。
工事請負契約書は、二通作成して、建主と業者が一通ずつ保管しますが、それぞれに収入印紙を貼らなければなりません。つまり分担して貼ることになります。

J宅金融公庫の金銭消費貸借契約書にも同様に必要です。また収入印紙は貼付してあるが「消印」してない場合はどうなるでしょう。
一度使った印紙をもう一度使用しようという悪意がうかがえますので、貼付してある収入印紙と同額の過怠税をとられますから注意してください。消印の方法は、通常ですと印鑑を押しますが、ボールペンなどで線を引いて消しても有効です。
要は汚して使用済みにすれば納税したことになるわけです。たかが印紙税、されど印紙税です。
建て替えなどで新築したとき、建物が完成すると「表示登記」と「保存登記」をします。表示登記とは建物の所在や種類、構造、床面積などを登記するもので、「無税」です。
つまり登録免許税はかかりません。ただ、土地家屋調査士への手数料が必要になるだけです。
対して「保存登記」は、建物の所有権を第3者に主張できるよう法律で保護してもらう手続きで、は登録免許税がかかります。土地の所有権の移転登記は高く、評価額の1000分の50です。
つまり5％ですから、仮に評価額500万円の土地でも25万円になります。しかも建物と違って減額措置がありませんから、そのつもりで資金の用意が必要です。

建物の「所有権の保存登記」は前述のとおりで、減額措置があって評価額の1000分の3ですから、あまり負担にはならないでしょう。中古住宅を購入して登記するときは、「土地」「建物」ともに「所有権の移転登記」になります。
登録免許税の税率は、土地が評価額の1000分の50、建物も同率ですが、一定要件を満たしていれば1000分の6に減額されます。住宅ローンを利用すると、金融機関などがその建物に抵当権を設定します。
そのとき「抵当権設定登記」をするため登録免許税がかかります。この税率は「債権金額」の1000分の4です。
たとえば2000万円借りた場合は8万円です。ただし新築、または中古住宅で、自分で居住するなどの要件を満たせば減額措置があり、その場合は1000分の二になります。
これらの登記手続きは、通常司法書士に依頼しますから、その手数料もみておく必要があります。新築や購入などで不動産を取得すると課税されるのが「不動産取得税」です。
税率は固定資産税評価額の100分の4ですが、軽減措置として、平成10年6月30日までに取得したものは100分の3（3％）になります。さらに新築住宅（賃貸住宅.アパートなどを含む）では、一戸の床面積が40㎡以上（アパートなどは30㎡以上）200㎡以下で、一㎡当たりの固定資産税評価額が一7万6000円以下ならば、一戸当たり1200万円の控除が受けられます（アパートなどは２ＬＤＫなどの一区画ごと1200万円）。
したがって、よほど高級住宅を建てた場合でなければ、不動産取得税はかからないと思ってよいのです。たとえば建築費2000万円クラスの家ですと、評価額は1000万円以下ですから、そこに1200万円の控除があればゼロになるからです。
ましてアパートなどはかかることはほとんどありません。不動産取得税の減額を受けるには、新築後、土地の場合は購入してから60日以内に、都道府県の税務事務所に減額の申告をしなければなりません。

申告方法は、ハウスメーカーなどで建築したときはそこに代行してもらうし、それ以外の場合は各地方自治体の不動産取得税の係窓口で手続きします。ただ、節税手段がないわけではありません。
いくつかみておきましょう。

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